Recent Articles

    楼盘购房者投资占比已达三四成

    2020-02-25 19:17

    据南京新浪乐居随后披露的意向购房者置业大调查,2000名购房者中,有七成人认为今年南京房价会稳中有升,看跌的人只有4%,尽管看涨预期是主流,但由于部分楼盘房价上涨幅度太大,有47%的人表示买房要考虑考虑或选择观望,只有26%的看房人决定今年买房,还有28%的人表示今年已不准备买房。

    近五成准购房人重陷观望,近三成放弃购房,市场的疯狂来得猛、抗性似乎也来得快。

    值得关注的是,节节上攀的房价也让南京楼市笼罩上了“财富效应”的光环,刚需和改善需求之外,来自四面八方的投资客纷纷进场。当日看房团成员中,就有相当部分的人并不缺房,但因为手有闲钱,想买一套房投资。江北高新区是南京相对偏远的一个板块,该板块楼盘新城花漾紫郡营销经理秦尧告诉记者,楼盘购房者投资占比已达三四成。各种购房需求强劲迸发,从去年至现在,江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资需求,并不仅仅来自当地,更有不少来自苏北、苏南、安徽、上海的购房者。近日,江北某改善型楼盘加推洋房,就出现不少挂着苏d、苏e牌照的私家车。

    “眼下,南京河西楼市就发生了几件事:以前是房主图高价毁约不卖,现在有买房人觉得太贵毁约不买;奥体二手房报价趋于稳定,房价跳涨的明显减少;多人争抢一套二手房的情况也在减少,高价房成交周期明显变长。”专注于观察南京河西房地产市场的业内人士文涛讲述市场微妙转变。

    新城地产南京公司营销副总经理刘雅萌表示,对于现在的市场,连业内人士都频频称“看不懂了”,不少人实际上是被当前的疯狂“裹挟”进了市场,“每天看到各种房价上涨的消息,听到周围人都在买房的消息,他们很恐慌,担心现在不买,以后更买不起”。

    而南京新浪乐居主编沙文蓉表示,3月南京预计将有64家楼盘推出近9000套房源,其中炙手可热的江北区域上市量占全市四成,买房不用“慌”。

    面对高攀不起的房价,当日看房现场,记者就听到有人连连叹息:买不起,再考虑考虑。在城东一家楼盘,有看房人被楼盘的初中学区吸引,但一听说房价已卖到26500元时,马上表示“太贵了”;在仙林湖一家楼盘,看房人对楼盘户型和品质很中意,可是站上“2万元”高台的房价也让他们打了“退堂鼓”。

    他说,一名买房人以3万多元的单价买了一套河西南的二手房,付定金签合同后,买房人觉得买贵了,最后毁约不买。房价涨这么多,超出不少人的承受力,已有买房人开始冷静思考,心态从追涨往观望转变。而奥体二手房最疯狂的时候,一套房子一天有几组买房人去看房,甚至出现了现场竞价买房的极端案例。但是,现在一房多人抢的情况少了,一些报价偏高房源挂牌两周也无人问津。文涛认为,很多人已在思考:房价涨了这么多,再持续大幅上涨的可能性已越来越小。“追涨炒房有风险!这样的市场转变已预示着疯狂上涨的房价即将进入高位盘整期。”

    去库存背景下出台的各项利好政策,对于一线和二线热点城市的楼市犹如“火上浇油”,南京楼市成交基础本来就很好,政策齐发之后,更是掀起一股“抢房热潮”,楼市库存1个月内从4.5万套下降到3.7万套。而当前不少楼盘开工节奏跟不上需求,另有一些楼盘则疑似“惜售”,房源供给的短缺,让当地市场供求矛盾加剧,卖方由此占据绝对话语权,房价自然“傲娇”。

    “南京楼市目前的火热程度仅次于深圳,这是我从业多年来从未遇到过的,既令人兴奋,又令人惶恐。市场,正在消费自己的未来。”5日上午9点,南京地铁十号线中胜站附近广场上,2000余购房人云集,将乘坐大巴分赴36家楼盘看房。面对攒动的看房人群,主办方南京新浪乐居总经理马国强表达出既喜又忧的矛盾心情。

    春节后,南京楼市已多次出现购房人组团看房的景象,每次都是人气爆棚,记者多次采访时也留意到了市场不寻常的疯狂,有的看房人甚至坐着轮椅、拄着拐杖而来,生怕在这一轮旺市中错失购房良机。如此持续不绝的“全民购房大戏”,已然超越2007年、2009年和2013年三个市场上升期的热度。